Projekt domu

pool-1148213__340Jeżeli decydujemy się na własny dom projekt jest jedną z najbardziej istotnych rzeczy, nad którą trzeba się zastanowić. Przede wszystkim nie należy się zabierać za projektowanie domu samemu. Potrzebna jest do tego fachowa wiedza i doświadczenie. Do nas przede wszystkim należy stwierdzenie, czego będziemy w naszym przyszłym domu potrzebowali, co będziemy w nim robili i jakim budżetem dysponujemy. Resztę zostawmy fachowcom.  Większość stron firm zajmujących się projektowaniem oferuje dużą ilość już gotowych projektów. Są one opracowywane na bazie doświadczeń w projektowaniu domów, tak aby spełniały najczęstsze wymagania klientów. Większość firm pracujących w branży projektowej zaczynając swoją działalność na rynku, każdy projekt opracowuje od podstaw. Po pewnym czasie, gdy firma ma już na koncie dużą ilość zrealizowanych projektów zaczyna podsumowywać swoje dotychczasowe doświadczenia i wyciągać wnioski z tego jakie większość osób przedstawia wymagania, kiedy opisuje swój przyszły dom. Projekt, który jest na bazie takich przemyśleń konstruowany spełnia standardowe potrzeby klientów. Większość firm ma w swojej ofercie kilkadziesiąt takich gotowych projektów dostosowanych do powierzchni jaką ma zajmować dom i możliwości finansowych klienta. Pozwala to bardzo przyśpieszyć proces wyboru projektu. Dzięki temu, że projekty te są wykorzystywane wielokrotnie, są one dużo tańsze niż projekt, który ktoś musiałbyś wykonywać dla nas od podstaw. W dodatku wiadomo, że te projekty sprawdziły się w praktyce i dobrze spełniają swoje zadanie. Projekt domu jednorodzinnego wybieramy na podstawie dwóch głównych kryteriów: estetycznego oraz funkcjonalnego. Ten pierwszy określa czy dom zwyczajnie nam się podoba. Aspektu funkcjonalności nie da się jednak pominąć – projekt domu musi zostać dobrany do kształtu działki oraz jej warunków terenowych.   Projekty domów na małą działkę, czyli jakie?  Gdy dysponujemy dużą działką budowlaną zdecydowanie łatwiej jest nam wybrać projekt domu. Nie musimy pamiętać o ograniczeniach przestrzennych. Jeśli zależy nam na powierzchni mieszkalnej warto, by dom jednorodzinny był dwupiętrowy lub przynajmniej dysponował poddaszem użytkowym, które można zaadaptować na przestrzeń mieszkalną. W ten sposób inwestując w wysokość budynku, zyskujemy więcej powierzchni, nie ograniczając rozmiarów ogrodu. Innym ciekawym rozwiązaniem może być projekt domu typu bliźniak. W ten sposób jedna ze ścian domu graniczy z ogrodzeniem, co pozwala zaoszczędzić więcej miejsca na ogród.  W takim układzie musimy oczywiście dzielić swoją wizję z właścicielem sąsiedniej działki. Należy również pamiętać, że dom nie może wykorzystać maksymalnej powierzchni działki. Tę kwestię regulują przepisy. Zachowana odległość od granicy z sąsiednimi działkami powinna wynosić: dla budynków zwróconych w stronę granicy ścianą z otworami okiennymi lub drzwiami – 4 m, a dla budynków zwróconych ścianą bez otworów 3 m.  Ukształtowanie terenu – czy ma znaczenie przy wyborze projektu domu?  Duże działki ze spadkiem terenu mogą być chętniej wybierane przez osoby, które cenią sobie widok z okna. Może się wydawać, że taka powierzchnia będzie problemem przy budowie domu. Warto jednak spojrzeć jak kwestie te rozwiązały osoby mieszkające na terenach górskich. Wystarczy wybrać projekt domu z podpiwniczeniem, które umożliwi wyrównanie terenu i dodatkowo zwiększy nam powierzchnię użytkową budynku. Możemy zawsze wykorzystać ją na pomieszczenie gospodarcze, dodatkowy pokój lub usytuować w niej garaż. Jeśli natomiast zdecydowanie z piwnicy chcemy zrezygnować, przed budową domu musimy wykonać niwelację terenu np. stawiając murek oporowy. Wybór należy do inwestora.

admin / 15 kwietnia 2016 / budownictwo, dom / 0 Comments

Dom rodzinny

house-1045018__340Podjęcie decyzji o wybudowaniu domu dla własnej rodziny to bardzo poważny krok. Wymaga dobrego przemyślenia swoich potrzeb i zapoznania się z możliwościami jakie daje obecnie rynek projektowania domów. Najlepiej zacząć od przeglądania Internetu w poszukiwaniu wymarzonego domu.  W Internecie można znaleźć wiele firm gotowych zaprojektować nam dom lub oferujących gotowe projekty projekty domów jednorodzinnych. Jeżeli trafimy na stronę firmy, której projekty nam się podobają, ale chcielibyśmy, żeby trochę zmodyfikować jakiś projekt, żeby lepiej pasował do naszych potrzeb, nie wahajmy się zapytać o taką możliwość. Większość firm oferuje dostosowanie swoich projektów do indywidualnych potrzeb klienta.  Zanim zdecydujemy się na konkretny projekt dobrze jest wspólnie z rodziną ustalić jakie wymagania powinien spełniać przyszły dom. Jak duży powinien być, ile powinien mieć pokoi i do czego będą one służyć. Kiedy już będziemy znać funkcje, które nasz przyszły dom powinien spełniać, możemy przejść do wyboru technologii, w której będzie on zbudowany. Obecnie większość firm ma w ofercie zarówno projekty domów jednorodzinnych budowanych tradycyjnymi metodami, jak i domy oparte na szkielecie drewnianym. Technologia drewniana ma dużo zalet i warto się z nią dobrze zapoznać zanim podejmiemy ostateczną decyzję.  Ostatnim krokiem, który musimy zrobić przed wyborem projektu, jest określenie naszych finansowych możliwości. Trzeba sprawdzić ile z naszych oszczędności możemy przeznaczyć na budowę i na jaki kredyt pozwolą nam nasze miesięczne dochody. Co charakteryzuje projekty domów dla osób, które są w stanie wydać na nie więcej niż przeciętny Kowalski? Często jest to unikatowy styl lub nowoczesne rozwiązania projektowe, ale nie zawsze.  Niektórym może wydawać się, że sama idea budowy domu jednorodzinnego już zasługuje na określenie właściciela mianem osoby o bardzo wysokim statusie materialnym. Jest to tylko część prawdy.  Warto pamiętać, że biura projektowe oferują różnorodne projekty domów jednorodzinnych na każdą kieszeń.  Należy też zwrócić uwagę na fakt, że postawienie niektórych budynków jest tańsze od zakupu dużego mieszkania w centrum miasta lub obszernego lokalu mieszkalnego w zabytkowej kamienicy. Na przykład domy gotowe, czyli popularne „kanadyjki”, stawia się szybciej i dużo taniej względem tradycyjnych domów murowanych. A ponieważ nie każdy dom jednorodzinny to rezydencja, w związku z tym luksusy dostępne osobom naprawdę zamożnym nie są na każdą kieszeń.  Domy dla zamożnych, czyli jakie?  Domy dla zamożnych mogą być budowane w różnych stylach. Wszystko zależy od tego, czy inwestor bardziej ceni sobie wiejskie dworki, czy nowoczesną architekturę. O zamożności często świadczy powierzchnia domu, jego wykończenie (np. droga elewacja oraz materiały użyte do wystroju wnętrz), a także położenie. Niektóre działki budowlane bez dwóch zdań są dużo droższe od innych. Nie bez przyczyny często mówi się o dzielnicach willowych. Osobę, którą stać na zakup działki w takiej okolicy, będzie prawdopodobnie również stać na drogi projekt domu jednorodzinnego. Później budynek można naszpikować technologią oraz wygodami jak: basen, siłownia, prywatna sala kinowa, okazały ogród zimowy lub kort tenisowy. Tego typu budynki często są dość szczelnie odgrodzone od świata, więc luksusy nie zawsze są widoczne dla przypadkowego przechodnia.

admin / 11 maja 2015 / budownictwo, dom / 0 Comments

Inwestycja w dom

house-889553__340W dom warto zainwestować, bo później przez lata możemy się albo cieszyć, że trochę zacisnęliśmy pasa, ale było warto, albo możemy sobie wyrzucać, że nie postaraliśmy się przeznaczyć trochę więcej i teraz jesteśmy niezadowoleni z efektu.  Po określeniu wymagań i sprawdzeniu ile pieniędzy możemy wyłożyć na nasze własne lokum, można zacząć przeglądać projekty. Jeżeli wiemy, jak duży dom nas interesuje, na niektórych stronach można bardzo łatwo zawęzić ilość projektów wyświetlanych, tylko do tych, które odpowiadają nam pod względem wielkości. Trzeba znaleźć wyszukiwarkę, która pozwala wpisać metraż domu w polach „od” i „do” i w efekcie filtruje projekty w celu wyświetlenia tylko tych, które odpowiadają podanym wielkościom. Zwykle łatwo można także sprawdzić cenę wybranego domu. Kiedy wybierzemy interesujące nas projekty domów jednorodzinnych, sprawdźmy czy na pod stronie z informacjami o nich nie ma jakiegoś przycisku zatytułowanego „sprawdź koszt” lub jakoś podobnie. Po kliknięciu w niego zostaniemy zwykle poproszeni o podanie lokalizacji i planowanego terminu inwestycji, a także danych kontaktowych. W ciągu kilku dni powinniśmy dostać wycenę projektu zawierającą koszt montażu i materiałów potrzebnych do budowy.  Najważniejsze jest dobre określenie własnych potrzeb i możliwości. Kiedy to już będziemy mieli za sobą. Reszta powinna pójść gładko.   Nie ma co ukrywać, że dla wielu osób jest to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Dlatego zakup domu lub mieszkania, decyzja o jego budowie, muszą być bardzo dokładnie zaplanowane i przemyślane. Łatwo bowiem o błędne decyzje, które poskutkują na całe życie.  Swoje rozważania na temat tego, jak powinno wyglądać podejmowanie decyzji w sprawie nowego mieszkania lub domu, oprzemy na przykładzie Krakowa. Zakładamy jednak, że w wielu różnych miastach sprawa będzie wyglądała dokładnie tak samo. A przecież nie ma się co oszukiwać: mieszkania i domy są bardzo drogie i nawet różnice w skali kraju oraz bieżące wahania na rynku nieruchomości i tak zawsze wiążą się z wydaniem całego dorobku lub nawet zaciągnięciem pożyczki na kilkadziesiąt lat. Można bowiem zaoszczędzić, ale nie zmienia to faktu, że wciąż trzeba sporo wydać.  Do rzeczy. W Krakowie od pewnego czasu zauważa się tendencję (zapewne podobną można dostrzec również w innych miastach, przynajmniej tych większych), że ludzie coraz częściej decydują się na zakup domu jednorodzinnego gdzieś na głębokich przedmieściach a nawet w okolicznych wioskach, zamiast kupować mieszkanie, nawet w nowym bloku, położone dużo bliżej centrum. Dobrym przykładem są gdzie w mniej zurbanizowanej części tej dzielnicy powstają całe osiedla szeregówek, budowane przez miejscowych deweloperów.  Skoro tak się dzieje i skoro taka właśnie jest tendencja, każdy kupujący mieszkanie musi wziąć to pod uwagę i zastanowić się, czy takie rozwiązanie nie ma sensu. Okazuje się bowiem, że domy szeregowe, a nawet wolnostojące domy z własnym ogrodem położone na przedmieściach, wcale nie są dużo droższe, niż mieszkania w bloku: mające zaledwie 60, czy 70 metrów kwadratowych.  Te ceny z czymś się jednak wiążą: lokalizacja jest zdecydowanie na minus. Ciężej będzie dojechać wtedy do centrum Krakowa samochodem, nie bez znaczenia również jest fakt, że komunikacja będzie dużo rzadsza.

admin / 25 października 2014 / budownictwo, dom / 0 Comments

Dom poza miastem

cambodia-993819__340Polakom coraz lepiej się powodzi. Wciąż rośnie liczba osób, które decydują się na ucieczkę z miasta i wybudowanie domu gdzieś na jego obrzeżach. Niestety, niektórzy dopiero podczas ostatnich etapów budowy orientują się jak dobrze trzeba taką decyzję przemyśleć. Co zrobić, żeby ustrzec się przed rozczarowaniem?  projekty domów krakówPrzede wszystkim musimy docenić powagę sytuacji. Decyzja o budowie własnego domu to tylko pierwszy malutki kroczek na drodze do gotowego budynku, do którego się wprowadzimy. Droga jest długa i kręta i w każdym jej momencie możemy przez nieuwagę zabłądzić i zejść na manowce, z których się już możemy nie wydostać. Droga ta ma kilka etapów i każdy z nich wymaga od nas poświęcenia dużej ilości czasu i odpowiedzialności.  Po pierwsze musimy wiedzieć gdzie nasz przyszły dom będzie stał. Lokalizacja może ograniczyć ilość możliwych do wybrania projektów, więc jeżeli nie mamy jeszcze wykupionej działki to nie warto sprawdzać, które projekty domów nam najbardziej odpowiadają, bo może się okazać, że w miejscu gdzie będziemy budować, są one niemożliwe do zrealizowania.   W ostatnich miesiącach ceny gruntów spadły o kilka procent. Dużo osób chcących wybudować dom stanęło przed dylematem, czy już kupować działkę pod budowę domu, czy poczekać w nadziei, że ceny gruntów będą nadal spadać.  W niektórych miejscowościach jak np. w okolicach Warszawy budowa domów jest utrudniona, ponieważ większość działek została już wykupiona. Z tego względu ceny działek na przedmieściach stolicy są bardzo wysokie. Podobnie jest również w przypadku innych większych polskich miast. Te ceny sprawiają że budowa domów jest obecnie droga. Aby wybudować dom musimy w tym celu wydać ok. 700 tys. zł. Zatem osoby wahające się czy budować teraz, czy poczekać mają nie lada dylemat, tym bardziej że nawet specjaliści nie są w stanie przewidzieć czy ceny gruntów w najbliższym czasie będą malały czy rosły. W tej kwestii ich zdania są podzielone. Wszyscy jednak są zgodni, że jeśli ceny mieszkań pójdą w dół, to ceny gruntów powinny również spaść.  Budowa domów   Decydując się na budowę domu musisz podjąć również decyzję o sposobie budowy. Możesz zabrać się za budowę sam lub zlecić to firmie deweloperskiej która zajmie się kupnem gruntu oraz budową całego domu. Każda z tych opcji ma zarówno spore plusy jak i duże minusy. Mniej pieniędzy wydasz decydując się na budowę samemu, będziesz miał także większą swobodę oraz wpływ na wygląd i wykonanie całości. Jednak musisz liczyć się z tym, że cała inwestycja pochłonie bardzo dużo Twojego czasu. Natomiast decydując się na dewelopera musimy liczyć się z tym, że wydamy więcej pieniędzy i będziemy mieli mało wpływu na projekty domów i dobór materiału, a także na czas ukończenia przedsięwzięcia.  Projekty domów  Budowa domów to bardzo czasochłonne i męczące zajęcie. Po długich poszukiwaniach odpowiedniej działki następnym krokiem jest przygotowanie projektu domu. Najtańszym sposobem jest zwrócenie się do firmy tworzącej projekty domów i wykupienie już gotowego projektu. Jedndak należy się liczyć z tym, że podobny dom już został gdzieś wybudowany. Dodatkowo oferta gotowych projektów jest stosunkowo uboga.  Lepszym, ale oczywiście droższym rozwiązaniem jest zlecenie firmie tworzącej projekty domów, stworzenia projektu indywidualnego. Będziemy mieli wtedy duży wpływ na to jak będzie ostatecznie wyglądał nasz dom. W takim wypadku trzeba dobrze przemyśleć jakie mamy oczekiwania i jak chcielibyśmy aby wyglądał dom. Musimy zdecydować o jego wielkości, ilości kondygnacji, liczbie i rozmieszczeniu pokojów, a także musimy dokonać wyboru materiałów z których ma zostać wykonany. Bardzo ważną decyzją jest wybór sposobu ogrzewania domu. Od tej decyzji zależeć będzie wysokość przyszłych rachunków. Warto jest wydać więcej pieniędzy na lepsze materiały, bo w przypadku wybrania gorszych późniejsza konieczność remontu może okazać się bardzo kosztowna. Chcąc jednak zaoszczędzić na budowie, staraj się aby kształt domu i dachu był prosty, miał niewiele kondygnacji i nie posiadał piwnicy. Złym pomysłem jest aby budować dom na raty.

admin / 13 września 2014 / budownictwo, dom / 0 Comments