Projekty domów z Internetu

home-1233135__340W Internecie przeglądają projekty domów często trafimy na możliwość wyboru technologii, w której będzie on wykonany. Zwykle oferaowana będzie nam tradycyjna w Polsce technologia murowana, lub zdobywająca coraz większą popularność technologia szkieletu drewnianego.  W Internecie przeglądają projekty domów często trafimy na możliwość wyboru technologii, w której będzie on wykonany. Zwykle oferaowana będzie nam tradycyjna w Polsce technologia murowana, lub zdobywająca coraz większą popularność technologia szkieletu drewnianego. Właśnie na tą drugą stosunkowo nową na naszym rynku możliwość chciałbym zwrócić waszą uwagę.  Domy drewniane postrzegane są przez większość osób jako mniej trwałe od murowanych i bardzo podatne na zmianę temperatury. Zupełnie przeczą temu doświadczenia osób mieszkających w takich domach. W USA gdzie buduje się właściwie tylko domy drewniane oparte na szkielecie drewnianym, konstrukcje te potrafią wytrzymać nawet ponad 100 lat. To samo tyczy się podatności tego typu domów na zmiany temperatur. Okazuje się, że domy drewniane dzięki naturalnym właściwościom drewna mają zdolność do termoregulacji. Dzięki temu w zimie zachowują ciepło, a w lecie w środku panuje przyjemny chłód. W dodatku drewno jest doskonałym przewodnikiem ciepła, więc w zimie taki dom można ogrzać dużo szybciej i stosując dużo mniejsze nakłady energii.  Kolejną zaletą tego typu konstrukcji jest fakt, że domy drewniane prawie nie wymagają tak zwanych prac mokrych (wystarczy tylko wymurować fundamenty). Dzięki temu można je budować o każdej porze roku, a sama budowa trwa dużo krócej niż w przypadku obiektów murowanych. Nie należy również zapominać o tym, że drewno jest surowcem naturalnym i odnawialnym. Jego produkcja jest dużo mniej obciążająca dla środowiska niż wytwarzanie surowców dla budownictwa tradycyjnego. Jeżeli leży nam na sercu los środowiska to domy drewniane będą dla nas najlepszym rozwiązaniem. Znaleźć projekt domu jednorodzinnego to wcale nie taka łatwa sprawa jak się niektórym wydaje. Teoretycznie każdy, kto nabył już działkę budowlaną, ma w głowie swój wymarzony przyszły dom. Udając się do pracowni architektonicznej lub przeglądając projekty domów online okazuje się, że wybranie pierwowzoru nie jest wcale takie proste.  Projekty domów jednorodzinnych – od czego zacząć?  Zanim zaczniemy wizualną ocenę, która ostatecznie pozwoli wybrać projekt domu jednorodzinnego, który najbardziej nam się podoba, przebrnąć należy przez szereg pytań określających jego funkcjonalność. W pierwszej kolejności należy zdecydować się czy chcemy postawić dom parterowy, z poddaszem, piętrowy, bliźniak, a może po prostu domek letniskowy na wakacyjne wypady. Projekty domów jednorodzinnych mogą od razu zawierać garaż dla jednego lub nawet kilku samochodów. W kolejnym kroku należy dopasować wielkość domu do wielkości działki. W znaczący sposób ograniczymy tym krokiem ilość potencjalnych budynków, które możemy postawić. Dalej pozostanie już szlifowanie naszego wymarzonego projektu  i wybór udogodnień.  Kolejne kroki do spełnienia marzeń  W kwestiach estetycznych projekt domu jednorodzinnego musi przede wszystkim odpowiadać naszemu stylowi. Tu większą rolę w podejmowaniu decyzji odegrają emocje – dworek w lesie, dom tradycyjny, nowoczesny, a może fantazyjny? Wszystko zależy od gustu i potencjalnego sąsiedztwa. Niektórzy wolą po prostu wtopić się w otoczenie i dopasować się stylem do charakteru danego osiedla. W dalszej kolejności wertując projekty domów jednorodzinnych zmierzymy się już z bardziej szczegółowymi kryteriami jak rozmieszczenie pomieszczeń, rodzaj dachu, ilość sypialni i łazienek. Piwnica, taras, basen, czy kominek to często jeden z końcowych etapów poszukiwań. Nie można oczywiście zapominać o kosztach. Budżet jaki zamierzamy przeznaczyć na adaptację działki, postawienie budynku i projekt ogrodu to częsty kluczowy czynnik decyzyjny.  Owocnych poszukiwań i trafnych decyzji.

admin / 10 marca 2015 / budownictwo, dom / 0 Comments

Domy z drewna

hairdresser-1004921__340Domy z drewna są w dzisiejszych czasach dzięki ogromnemu postępowi technologicznemu prawie tak wytrzymałe na ogień jak konstrukcje murowane. W dodatku, czas który mija od powstania płomieni do ich ugaszenia jest obecnie kilkakrotnie krótszy, bo walką z pożarem zajmują się wyspecjalizowane służby, które informacje o zagrożeniu mogą uzyskać błyskawicznie od każdej osoby, która zauważy ogień. Kolejną różnicą między zamierzchłymi czasami, a współczesnością jest zmiana funkcji jaką spełnia dom. Dzisiaj dom nie musi już spełniać funkcji twierdzy obronnej. Zupełnie inne są zagrożenia, z którymi się musimy mierzyć. Od domu oczekujemy teraz, przede wszystkim tego, żeby był wygodny i przyjazny dla nas. Domy z drewna przez to, że wykonywane są z naturalnych materiałów sprawiają, że mieszkanie w nich jest dużo przyjemniejsze niż w tych murowanych.  Konstrukcje murowane mają oczywiście swoje zalety, ale mają też wady. Tak samo jest z konstrukcjami drewnianymi. Przy wyborze materiałów, z których chcemy mieć wykonany nasz dom trzeba dobrze zapoznać się z plusami i minusami obydwu tych technologii i wybrać tą, której właściwości będą najlepiej spełniały nasze oczekiwania. Wydaje się, że dzięki ogromnemu postępowi technologicznemu i nowym rozwiązaniom konstrukcyjnym, w dzisiejszych czasach domy z drewna dużo lepiej spełniają wymagania większości osób planujących budowę własnego domu. Robiłem już wstępne rozeznanie i wiem, że mam dwie alternatywy. Pierwsza to klasyczny dom zbudowany z elementów betonowych, druga – dom drewniany. Od kilku lat budowanie z drewna jest coraz popularniejsze. Domy szkieletowe, zwane również kanadyjskimi, spotkać można w wielu regionach Polski. Abstrahując od dość wysokich kosztów inwestycji, późniejsze użytkowanie domów drewnianych bynajmniej nie zrujnuje naszych kieszeni. Taka inwestycja po prostu się opłaca.  Drewno to bardzo wszechstronny budulec. Popularne są zarówno domy drewniane całoroczne, jak i domki letniskowe. Zaletą konstrukcji drewnianych jest niska przepuszczalność cieplna. Dzięki temu latem w domach kanadyjskich jest wyraźnie chłodniej niż w budynkach murowanych, a zimą z kolei – cieplej. Znam osoby mieszkające w domach z bali, które w sezonie zimowym prawie w ogóle nie korzystają z centralnego ogrzewania. Wystarczy odpalić na kilka godzin kominek, żeby po całym domu rozeszło się przyjemne ciepło. No i co najważniejsze, żeby nie uciekło zbyt szybko na zewnątrz.  Jedną z moich pasji jest wędrowanie po górach. Tamtejszy krajobraz kształtują między innymi domy drewniane. Z racji odległości nieczęsto jest mi dane obserwować taki widok. Własny dom z bali byłby więc miłą namiastką górskich wspomnień. Oczywiście czymś fantastycznym są prywatne domki letniskowe drewniane, do których można by uciec od miejskiego zgiełku. Na razie jednak na to mnie nie stać. Zbuduję najpierw jeden dom drewniany, a kiedyś być może pomyślę o następnym.

admin / 19 lutego 2015 / budownictwo, dom, materiały / 0 Comments

Ogrzewanie podłogowe

housing-900232__340Dobrym rozwiązaniem jest ogrzewanie podłogowe. Do największych jego zalet należy równomierność nagrzewania całego pomieszczenia oraz ciepłe powietrze wytwarzające się na poziomie stóp. Do wad „podłogówki” należą wysoka cena i skomplikowany montaż, a także brak możliwości szybkiej regulacji temperatury. Coraz szybciej zyskują popularność kominki. Rozwiązanie to daje dużo ciepła i nadaje pomieszczeniu niepowtarzalnego wyglądu, jednak nie każdy może sobie na nie pozwolić ze względu na koszty czy też architekturę mieszkania.  Oświetlenie i hałas  Zarówno światło naturalne, jak również elektryczne mają wpływ na nasze zdrowie. Podobnie jak jego nadmiar, jego niedobór może nam szkodzić. Warto więc zadbać o odpowiedni dopływ obu. Światło naturalne może być regulowane w różny sposób. Mogą to być zarówno zasłonki, rolety czy też żaluzje. O ile to pierwsze rozwiązanie jest stosunkowo nie drogie i nie skomplikowane, o tyle dwa pozostałe wymagają odpowiedniego wkładu pracy i pieniędzy. Nie są to jednak ilości bardzo wysokie. W przypadku światła sztucznego warto zadbać o to, aby najlepiej oświetlone były pomieszczenia najbardziej tego wymagające. Najczęściej są to te w których spędza się najwięcej czasu (salon, pokój dzienny) jak również pomieszczenia „funkcyjne” (kuchnia, łazienka itp.).  Czynnikiem bardzo niekorzystnie wpływającym na nasze zdrowie i samopoczucie jest wysoki poziom hałasu. Jest to bardzo częsta przypadłość mieszkań usytuowanych w centrach miast, w pobliżu ruchliwych drug oraz trakcji kolejowych i tramwajowych. Aby temu zapobiec konieczna jest odpowiednia izolacja ścian budynku oraz drzwi i okien. Rozwiąże to zarówno problem hałasu jak również temperatury w mieszkaniu. Ogrzewanie podłogowe jest sposobem na oszczędne ogrzewanie domu. Do wyboru mamy dwa rodzaje ogrzewanie podłogowego – wodne i elektryczne. Każdy z dwóch typów podłogówki ma swoje zalety, ale również i wady.  Ogrzewanie podłogowe wodne    Instalacja ogrzewania podłogowego wodnego jest dużo droższa i o wiele bardziej pracochłonna niż jej elektrycznego odpowiednika. Koszt wykonania sieci rur w podłodze, którymi płynąć będzie ciepła woda, zamontowania kotła paliwowego oraz zapewnienia o prawidłowej wentylacji w budynku zmusza do zainwestowania w to przedsięwzięcie dosyć sporych nakładów pieniężnych. A jeśli zdecydujemy się na montaż pompy ciepła bądź na wykorzystanie gazu do podgrzewania wody, to wydatki związane z instalacją wzrastają. Ponadto, montaż ogrzewania podłogowego wodnego może okazać się niemożliwy w niektórych budynkach już istniejących, ze względu na duży wzrost ciężaru podłogi. Odradzane jest stosowanie tej instalacji w domach, które nie są na stałe zamieszkane, gdyż zamarznięcie wody w rurach może skutkować ich rozsadzeniem i zalaniem budynku. Zmusza to domowników do ciągłego utrzymywania dodatniej temperatury we wszystkich, zaopatrzonych w instalację wodną pomieszczeniach. Pomimo tych środków zapobiegawczych, nie można też nigdy wykluczyć awarii systemu, która również skutkowałaby zalaniem budynku. Za to za największą zaletę tego typu ogrzewania można niewątpliwie uznać niski koszt eksploatacji (zwłaszcza, gdy system jest wspomagany przez pompę cieplną, wykorzystującą bezpłatne zasoby naturalne). W związku z tym wydatki poniesione na instalację zwracają się w przeciągu kilku lat eksploatacji, co sprawia, że ogrzewanie podłogowe wodne jest bardziej ekonomiczne i ekologiczne, niż ogrzewanie podłogowe elektryczne. Ogrzewanie podłogowe elektryczne. Ogrzewanie podłogowe elektryczne może występować w dwóch postaciach : albo jako sieć kabli sporządzonych z drutu oporowego, którą umieszcza się pod posadzką, albo jako specjalne, cienkie, łatwe w montażu maty grzejące, które są rozkładane na posadzce. Koszt instalacji tego ogrzewania jest dość niski, jednak wydatki związane z eksploatacją mogą okazać się stosunkowo wysokie, gdyż są one bezpośrednio sprzężone z ceną energii elektrycznej. Ten system ogrzewania jest wygodny i łatwy w obsłudze. Może być zastosowany praktycznie w każdym budynku, w którym jest dostęp do prądu elektrycznego. Niewątpliwym minusem jest w tym wypadku zależność ogrzewania od dostawy energii elektrycznej – gdy nie ma prądu, jest też zimno. Za to za wielki plus trzeba uznać szybkie nagrzewanie się układu do żądanej temperatury, co bardzo dobrze sprawdza się również w pomieszczeniach lub budynkach, w których nie przebywa się non-stop, gdyż nie pociąga za sobą konieczności ogrzewania pomieszczeń, gdy nikogo w nich nie ma. Na dodatek niekorzystanie z instalacji przez dłuższy czas zimą, nie pociąga za sobą niebezpieczeństwa jej zamarznięcia. Nie trzeba też się martwić o wycieki wody, które mają miejsce w instalacjach grzewczych wodnych. Korzystając z ogrzewania podłogowego elektrycznego oszczędzamy przestrzeń zarówno w poszczególnych pomieszczeniach (bo nie potrzebujemy już kaloryferów), jak i w w perspektywie całego budynku (gdyż miejsce przeznaczone na kotłownię, możemy w pełni wykorzystać jako innego rodzaju pomieszczenie użytkowe).

admin / 7 stycznia 2015 / budownictwo, dom, materiały, mieszkanie / 0 Comments

Kupowanie mieszkania

hamburg-852886__340Kupowanie mieszkania to trudny orzech do zgryzienia. Przed nami wiele ważnych decyzji do podjęcia, w tym jedna z najważniejszych, czyli decyzja czy kupujemy gotowe mieszkanie wykończone przez dewelopera, czy mieszkanie w surowym stanie, które będziemy musieli sami wykończyć. W artykule przedstawiamy zalety oraz wady każdego z tych rozwiązań.  Kupowanie mieszkania to spore wyzwanie. Na samym początku należy podjąć decyzję czy kupujemy mieszkanie w stanie surowym, czy wykończone przez dewelopera. Trzeba przemyśleć która z tych opcji jest dla nas korzystniejsza i czy firma deweloperska zapewni zadowalający nas standard wykończenia mieszkania. Przy wyborze opcji należy wziąć pod uwagę, czy mieszkanie kupowane jest pod wynajem, czy do własnych celów. Bardzo ważnym czynnikiem jest oczywiście budżet jakim dysponujemy. Należy się również zastanowić jaki zakres prac jesteśmy w stanie wykonać sami bez wynajmowania specjalnej ekipy przeprowadzającej prace wykończeniowe i remonty mieszkań. Na koniec należy przeanalizować czy dysponujemy czasem który pozwoli nam na prowadzenie prac wykończeniowych i czy zdążymy z nimi do wyznaczonego wcześniej terminu przeprowadzki. Jak zatem widać kupowanie mieszkania wiąże ze sobą konieczność przemyślenia i podjęcie wielu ważnych decyzji.  Największą chyba zaletą wykończenia mieszkania przez dewelopera jest czas jaki dzięki temu zaoszczędzimy. Nie musimy spędzać godzin na poszukiwaniu odpowiednich dla nas materiałów wykończeniowych i przeprowadzaniu samych prac wykończeniowych lub zajmować się poszukiwaniem rzetelnej firmy przeprowadzającej remonty mieszkań. Dodatkowo deweloper daje nam gwarancję na wykonane usługi wykończeniowe i w razie jakiś usterek nie będziemy musieli ponosić kosztów naprawy.  Minusem takiego rozwiązania jest na pewno fakt, że mamy w tym przypadku ograniczony wpływ na wybór materiałów budowlanych, wykończeniowych oraz na ogrzewanie mieszkania i ostateczny wygląd pomieszczeń.  Mieszkania na sprzedaż możemy szukać albo na rynku pierwotnym albo wtórnym. Obie opcje mają zarówno wady jak i zalety. Zależą one oczywiście od priorytetów potencjalnego nabywcy.  Jeśli już ktoś zdecyduje się na kupno mieszkania to musi pamiętać, że jest to inwestycja na lata. Stąd od razu trzeba ustalić, z zamiarem jakiego przeznaczenia kupuje daną nieruchomość. Tu ważna będzie przede wszystkim lokalizacja. Mieszkania do wynajęcia większym powodzeniem będą cieszyły się, jeśli znajdą się w centrum miasta – a tu więcej ofert znajdziemy na mieszkania używane. Jeżeli kupujący z mieszkania chce uczynić własne gniazdko, może spokojnie zdecydować się na obrzeża miasta. A w takiej lokalizacji powstają inwestycje ze świeżutkimi, pachnącymi nowością mieszkaniami.     Mieszkanie od dewelopera  Argumentem, stanowiącym często podstawę wyboru pomiędzy nowym a używanym lokalem są finanse. Wiadomo, że mieszania od dewelopera są droższe. Kupując więc nieruchomość z drugiej ręki możemy sporo zaoszczędzić. Poza tym zdarza się, że takie lokale sprzedawane są już z wyposażeniem – co eliminuje dodatkowe koszty. W takim przypadku jednak nie mamy wpływu na aranżację mieszkania, chyba że zdecydowalibyśmy się na generalny remont. Kolejną sprawą przemawiającą za zainwestowaniem w nowe mieszkanie jest to, że jego utrzymanie będzie bardziej ekonomiczne. Wynika to z faktu, że współczesne budownictwo i przemyślane projekty domów wykorzystują nowoczesne, energooszczędne technologie po to, by zminimalizować przyszłe koszty eksploatacyjne. Zaraz jednak pojawia się poważny kontrargument. Mieszkanie używane można mieć od zaraz, a na nowe trzeba czekać najmniej pół roku, a nie wszyscy są w stanie tyle zwlekać. Dodatkowym zagrożeniem, częściej występującym na rynku pierwotnym, są nieuczciwi deweloperzy, których niestety jest niemało. Zanim więc zdecydujemy się na zakup mieszkania czy to nowego czy używanego przeanalizujmy wszystkie za i przeciw.

admin / 6 grudnia 2014 / dom, mieszkanie / 0 Comments

Inwestycja w dom

house-889553__340W dom warto zainwestować, bo później przez lata możemy się albo cieszyć, że trochę zacisnęliśmy pasa, ale było warto, albo możemy sobie wyrzucać, że nie postaraliśmy się przeznaczyć trochę więcej i teraz jesteśmy niezadowoleni z efektu.  Po określeniu wymagań i sprawdzeniu ile pieniędzy możemy wyłożyć na nasze własne lokum, można zacząć przeglądać projekty. Jeżeli wiemy, jak duży dom nas interesuje, na niektórych stronach można bardzo łatwo zawęzić ilość projektów wyświetlanych, tylko do tych, które odpowiadają nam pod względem wielkości. Trzeba znaleźć wyszukiwarkę, która pozwala wpisać metraż domu w polach „od” i „do” i w efekcie filtruje projekty w celu wyświetlenia tylko tych, które odpowiadają podanym wielkościom. Zwykle łatwo można także sprawdzić cenę wybranego domu. Kiedy wybierzemy interesujące nas projekty domów jednorodzinnych, sprawdźmy czy na pod stronie z informacjami o nich nie ma jakiegoś przycisku zatytułowanego „sprawdź koszt” lub jakoś podobnie. Po kliknięciu w niego zostaniemy zwykle poproszeni o podanie lokalizacji i planowanego terminu inwestycji, a także danych kontaktowych. W ciągu kilku dni powinniśmy dostać wycenę projektu zawierającą koszt montażu i materiałów potrzebnych do budowy.  Najważniejsze jest dobre określenie własnych potrzeb i możliwości. Kiedy to już będziemy mieli za sobą. Reszta powinna pójść gładko.   Nie ma co ukrywać, że dla wielu osób jest to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Dlatego zakup domu lub mieszkania, decyzja o jego budowie, muszą być bardzo dokładnie zaplanowane i przemyślane. Łatwo bowiem o błędne decyzje, które poskutkują na całe życie.  Swoje rozważania na temat tego, jak powinno wyglądać podejmowanie decyzji w sprawie nowego mieszkania lub domu, oprzemy na przykładzie Krakowa. Zakładamy jednak, że w wielu różnych miastach sprawa będzie wyglądała dokładnie tak samo. A przecież nie ma się co oszukiwać: mieszkania i domy są bardzo drogie i nawet różnice w skali kraju oraz bieżące wahania na rynku nieruchomości i tak zawsze wiążą się z wydaniem całego dorobku lub nawet zaciągnięciem pożyczki na kilkadziesiąt lat. Można bowiem zaoszczędzić, ale nie zmienia to faktu, że wciąż trzeba sporo wydać.  Do rzeczy. W Krakowie od pewnego czasu zauważa się tendencję (zapewne podobną można dostrzec również w innych miastach, przynajmniej tych większych), że ludzie coraz częściej decydują się na zakup domu jednorodzinnego gdzieś na głębokich przedmieściach a nawet w okolicznych wioskach, zamiast kupować mieszkanie, nawet w nowym bloku, położone dużo bliżej centrum. Dobrym przykładem są gdzie w mniej zurbanizowanej części tej dzielnicy powstają całe osiedla szeregówek, budowane przez miejscowych deweloperów.  Skoro tak się dzieje i skoro taka właśnie jest tendencja, każdy kupujący mieszkanie musi wziąć to pod uwagę i zastanowić się, czy takie rozwiązanie nie ma sensu. Okazuje się bowiem, że domy szeregowe, a nawet wolnostojące domy z własnym ogrodem położone na przedmieściach, wcale nie są dużo droższe, niż mieszkania w bloku: mające zaledwie 60, czy 70 metrów kwadratowych.  Te ceny z czymś się jednak wiążą: lokalizacja jest zdecydowanie na minus. Ciężej będzie dojechać wtedy do centrum Krakowa samochodem, nie bez znaczenia również jest fakt, że komunikacja będzie dużo rzadsza.

admin / 25 października 2014 / budownictwo, dom / 0 Comments

Strop kondygnacyjny

construction-site-1205047__340Strop między kondygnacyjny wykonuje się układając drewniane belki na wewnętrznych ścianach nośnych i na podporach belek zlokalizowanych w ścianach zewnętrznych budynku. Rozstaw i przekrój belek zależy od wielkości obciążeń i długości elementu. Przestrzeń między belkami wypełnia się wełną mineralną. Od dołu montuje się płyty G-K stanowiące sufit. Na górnej powierzchni belki montuje się płyty poszycia z płyt OSB, następnie w zależności od przeznaczenia pomieszczenia jak i indywidualnych wymagań inwestora, warstwy wykończeniowe (np. biała podłoga, płytki ceramiczne na podwójnej płycie poszycia przełożonej izolacją przeciwwilgociową).  Cały dom zwieńczany jest dachem, którego konstrukcja, tak jak reszty domu, wykonana jest z drewna. Więźba dachowa jest dodatkowo ocieplona płytami z wełny mineralnej. Od wewnątrz montowane są płyty G-K, które stanowią sufit. Dach z zewnątrz pokrywany jest ceramicznymi lub cementowymi dachówkami montowanymi na łatach. Jak łatwo zauważyć domy drewniane, które posiadają szkielet drewniany nie muszą koniecznie być wykańczane drewnem. Drewniany jest tylko szkielet domu, wykończenie zależy głównie od naszych własnych potrzeb i gustów.   Adaptacja poddasza jest dla wielu osób doskonałym rozwiązaniem na powiększenie powierzchni swojego mieszkania czy możliwością na ciekawe i nowoczesne mieszkanie znajdujące się na strychu. Aby jednak móc rozpocząć prace remontowe w pierwszej kolejności należy dowiedzieć się, jakie formalności należy spełnić oraz wiedzieć, jakie prace budowlane czy remontowe są niezbędne. Pracę nad adaptacją poddasza mogą przebiegać od momentu, w którym właściciel uzyska zgodę na zmianę sposobu użytkowania pomieszczeń. W przypadku kiedy podczas prac remontowych nie zostanie naruszona konstrukcja budynku, nie potrzebne jest pozwolenie budowlane. Jeżeli natomiast właściciele zdecyduje się na przebudowę poddasza, musi sporządzić projekt, a następnie złożyć wniosek o pozwolenie na budowę.  Po otrzymaniu niezbędnych dokumentów można przystąpić do prac, dzięki którym będzie można zamieszkać na zaadaptowanym poddaszu. W pierwszej kolejności należy określić wysokość pomieszczenia głównego lub wszystkich pomieszczeń, jeżeli na poddaszu znajduje się ich więcej. Średnia wysokość poddasza powinna wynosić około 200 cm. Należy pamiętać, że wysokość, która jest niższa niż 190 cm nie jest zaliczana do danego pomieszczenia.  Przy adaptacji mieszkania niezbędna jest również konsultacja z konstruktorem. Określi on bowiem, że strop, który znajduje się na poddaszu jest odpowiedni do tego, aby utrzymać zmiany, które pojawią się w konstrukcji poddasza. Jeżeli strop znajdujący się na strychu jest drewniany, trzeba będzie go umocnić. Prac tych nie trzeba będzie przeprowadzać, jeżeli strop jest żelbetowy lub ceramiczny. Decydując się na remont mieszkania na poddaszu należy sprawdzić również dach. Nie tylko jego konstrukcję, ale również ocieplenie. Jeżeli należy je umocnić, najpierw należy zdecydować się na izolację przeciwwilgociową, a następnie przystąpić do ocieplenia dachu. Można tego dokonać z pomocą płyt z wełny mineralnej lub z wełny szklanej. Ocieplenie powinno być wykonane starannie, szczególnie w miejsca, gdzie jest możliwa utrata ciepła, czyli w pobliżu komina, czy okien.  Podsumowując, prace przy adaptacji poddasza powinny wykonywane być w kolejności, od wykonania kanałów wentylacyjnych, wyrównanie stropu i ułożenie izolacji po wykonania ścian działowych, sufitu, a także ułożenie dodatkowego ocieplenia, położenie podłóg czy drobne prace wykończeniowe. Jeżeli właściciele poddasza nie znają się na budownictwie, warto wynająć do tego ekipę remontową, która ma doświadczenie w tego typu pracach. Mieszkania, w których znajduje się duża ilość skosów są bardziej wymagające, a do ich remontu warto używać mocniejszych materiałów, które sprawdzą się na wiele kolejnych lat.  Kiedy właściciel zdecyduje się na adaptację poddasza w większości, przy wykończeniu wnętrza, będzie pracował na płytach gipsowo-kartonowych. Należy zatem zwrócić uwagę nie tylko na konstrukcję, na której płyty zostaną zamontowane, ale również na elementy wykończeniowe i środki, które będą używane. Masy gipsowe, które będą pokrywać płyty powinny być dostosowane do podłoża. Tańsza gładź szpachlowa może spowodować w przyszłości pękanie na stykach, co głównie zaburzy efekt wizualny.

admin / 4 października 2014 / budownictwo, dom, materiały / 0 Comments

Dom poza miastem

cambodia-993819__340Polakom coraz lepiej się powodzi. Wciąż rośnie liczba osób, które decydują się na ucieczkę z miasta i wybudowanie domu gdzieś na jego obrzeżach. Niestety, niektórzy dopiero podczas ostatnich etapów budowy orientują się jak dobrze trzeba taką decyzję przemyśleć. Co zrobić, żeby ustrzec się przed rozczarowaniem?  projekty domów krakówPrzede wszystkim musimy docenić powagę sytuacji. Decyzja o budowie własnego domu to tylko pierwszy malutki kroczek na drodze do gotowego budynku, do którego się wprowadzimy. Droga jest długa i kręta i w każdym jej momencie możemy przez nieuwagę zabłądzić i zejść na manowce, z których się już możemy nie wydostać. Droga ta ma kilka etapów i każdy z nich wymaga od nas poświęcenia dużej ilości czasu i odpowiedzialności.  Po pierwsze musimy wiedzieć gdzie nasz przyszły dom będzie stał. Lokalizacja może ograniczyć ilość możliwych do wybrania projektów, więc jeżeli nie mamy jeszcze wykupionej działki to nie warto sprawdzać, które projekty domów nam najbardziej odpowiadają, bo może się okazać, że w miejscu gdzie będziemy budować, są one niemożliwe do zrealizowania.   W ostatnich miesiącach ceny gruntów spadły o kilka procent. Dużo osób chcących wybudować dom stanęło przed dylematem, czy już kupować działkę pod budowę domu, czy poczekać w nadziei, że ceny gruntów będą nadal spadać.  W niektórych miejscowościach jak np. w okolicach Warszawy budowa domów jest utrudniona, ponieważ większość działek została już wykupiona. Z tego względu ceny działek na przedmieściach stolicy są bardzo wysokie. Podobnie jest również w przypadku innych większych polskich miast. Te ceny sprawiają że budowa domów jest obecnie droga. Aby wybudować dom musimy w tym celu wydać ok. 700 tys. zł. Zatem osoby wahające się czy budować teraz, czy poczekać mają nie lada dylemat, tym bardziej że nawet specjaliści nie są w stanie przewidzieć czy ceny gruntów w najbliższym czasie będą malały czy rosły. W tej kwestii ich zdania są podzielone. Wszyscy jednak są zgodni, że jeśli ceny mieszkań pójdą w dół, to ceny gruntów powinny również spaść.  Budowa domów   Decydując się na budowę domu musisz podjąć również decyzję o sposobie budowy. Możesz zabrać się za budowę sam lub zlecić to firmie deweloperskiej która zajmie się kupnem gruntu oraz budową całego domu. Każda z tych opcji ma zarówno spore plusy jak i duże minusy. Mniej pieniędzy wydasz decydując się na budowę samemu, będziesz miał także większą swobodę oraz wpływ na wygląd i wykonanie całości. Jednak musisz liczyć się z tym, że cała inwestycja pochłonie bardzo dużo Twojego czasu. Natomiast decydując się na dewelopera musimy liczyć się z tym, że wydamy więcej pieniędzy i będziemy mieli mało wpływu na projekty domów i dobór materiału, a także na czas ukończenia przedsięwzięcia.  Projekty domów  Budowa domów to bardzo czasochłonne i męczące zajęcie. Po długich poszukiwaniach odpowiedniej działki następnym krokiem jest przygotowanie projektu domu. Najtańszym sposobem jest zwrócenie się do firmy tworzącej projekty domów i wykupienie już gotowego projektu. Jedndak należy się liczyć z tym, że podobny dom już został gdzieś wybudowany. Dodatkowo oferta gotowych projektów jest stosunkowo uboga.  Lepszym, ale oczywiście droższym rozwiązaniem jest zlecenie firmie tworzącej projekty domów, stworzenia projektu indywidualnego. Będziemy mieli wtedy duży wpływ na to jak będzie ostatecznie wyglądał nasz dom. W takim wypadku trzeba dobrze przemyśleć jakie mamy oczekiwania i jak chcielibyśmy aby wyglądał dom. Musimy zdecydować o jego wielkości, ilości kondygnacji, liczbie i rozmieszczeniu pokojów, a także musimy dokonać wyboru materiałów z których ma zostać wykonany. Bardzo ważną decyzją jest wybór sposobu ogrzewania domu. Od tej decyzji zależeć będzie wysokość przyszłych rachunków. Warto jest wydać więcej pieniędzy na lepsze materiały, bo w przypadku wybrania gorszych późniejsza konieczność remontu może okazać się bardzo kosztowna. Chcąc jednak zaoszczędzić na budowie, staraj się aby kształt domu i dachu był prosty, miał niewiele kondygnacji i nie posiadał piwnicy. Złym pomysłem jest aby budować dom na raty.

admin / 13 września 2014 / budownictwo, dom / 0 Comments

Trendy w branży budowlanej

gothenburg-977355__340Jeżeli zdecydowaliśmy się na budowę własnego domu i czytamy jakie trendy obecnie obowiązują w branży budowlanej na pewno trafimy na duży wybór domów drewnianych wyknanywanych w technologii szkieletu drewnianego. Ta technologia zdobywa w naszym kraju coraz większą popularność i dobrze byłoby wiedzieć na czym ona polega.  W tego typu konstrukcjach dach, ściany i stropy konstruowane są z małogabarytowych elementów drewnianych. To właśnie określane jest jako lekki szkielet drewniany. Konstrukcję nośną dla szkieletu stanowią betonowe ławy fundamentowe zbrojone konstrukcyjnie, oraz murowane lub wylewane ściany fundamentowe zwieńczone żelbetowym wieńcem obwodowym.  Ściany zewnętrzne budynku wykonane są z poziomej podwaliny, do której montowane są drewniane słupki konstrukcyjne o rozstawie 40-60 cm, zwieńczone oczepem. Przestrzeń między słupkami wypełniana jest wełną mineralną. Na słupki od zewnętrznej strony montowane są płyty poszycia OSB 3, folia wiatroizolacyjna i izolacja termiczna (styropian ryflowany). Dzięki temu dom posiadający szkielet drewniany jest odporny na wychładzanie spowodowane dużym wiatrem i zachowuje ciepło wewnątrz pomieszczeń. Z zewnątrz do wykończenia elewacji można użyć różnych materiałów, np. tynku akrylowego lub okładziny drewnianej. Decyzja w tym zakresie jest pozostawiana inwestorowi.  W ścianach wewnętrznych domów posiadających szkielet drewniany montuje się folię paroizolacyjną i płyty G-K. Konstrukcja ściany wewnętrznej jest wykonana tak samo jak zewnętrznej. Podwalina z słupkami konstrukcyjnymi i oczepem. Płyty G-K są montowane na tych słupkach.   Beton komórkowy jest rodzajem lekkiego betonu, materiału budowlanego otrzymywanego poprzez wprowadzenie powietrza do plastycznej mieszanki cementowej za pomocą reakcji chemicznej. Najczęściej stosowany jest proszek aluminiowy dodawany do mieszanki piasku, wapna, cementu i wody.  Aluminium silnie reaguje z wapnem, przez co betonowa masa ulega spienieniu, w wyniku czego powstają w nim jednorodne pory, zwane komórkami (gazobeton). Innym sposobem otrzymania betonu komórkowego jest dodanie do mieszanki czynnika pianotwórczego, który wprowadza pęcherzyki podczas mieszania przy dużej prędkości (pianobeton).  Po związaniu beton komórkowy formowany jest w bloczki, płytki i kształtki. Najczęściej wykorzystywane są bloczki i bloki modułowe (większe) do budowy ścian jednowarstwowych lub wielowarstwowych, które mogą mieć gładkie bądź wyprofilowane krawędzie (łączenie pióro-wpust).  Ściany zewnętrzne zbudowane z betonu komórkowego posiadają niską przewodność cieplną w przegrodach (dobrze chronią przed wysokimi temperaturami – zarówno dodatnimi jak ujemnymi). Zależnie od gęstości beton komórkowy może mieć różne odmiany (od 300 do 800 kg/m³). Im wyższa odmiana, tym większa gęstość i nośność elementu, ale słabsza izolacyjność termiczna. Natomiast dobrą izolacyjnością akustyczną odznaczają się materiały o dużej gęstości i masie, a więc takie, które są słabym izolatorem termicznym. Materiał ten zapewnia dobrą ognioodporność.   Lekki beton komórkowy jest łatwy i szybki do murowania: w prosty sposób poddaje się obróbce za pomocą zwykłych narzędzi stolarskich, wymaga jednak dużej precyzji, gdyż bloczki łączy się na zaprawę klejową, a to wymaga stałej kontroli wypoziomowania poszczególnych warstw muru i szlifowania każdej z nich. Spoina musi być zawsze tej samej grubości (specjalne narzędzia – packi zębate lub skrzynkowe podajniki zaprawy). Jednym z utrudnień w trakcie budowy jest konieczność zabezpieczenia zbrojenia w betonie komórkowym, gdyż szybko ulega korozji.  Największym atutem powstawania budynku, którego podstawowy element stanowi beton komórkowy jest zaoszczędzony czas, który można poświęcić na dalsze wykończenia.  W budownictwie jednorodzinnym beton komórkowy, pod pewnymi względami przewyższa tradycyjne materiały budowlane. Cieńsze ściany jednowarstwowe (szerokość bloczka – 30-42 cm) nie wymagają docieplania oraz dają większą powierzchnię użytkową wewnątrz budynku. Bloczki murowane na cienką zaprawę klejową, ściśle przylegające do siebie, bez spoin pionowych (zastąpionych systemem pióro-wpust) stanowi skuteczniejszą zaporę dla ciepła niż tradycyjna zaprawa, przez którą ciepło bardzo łatwo ucieka. Jest to szczególnie istotne w domach jednorodzinnych, gdzie powierzchnia ścian zewnętrznych jest bardzo duża.  Beton komórkowy może być zastosowany również w ścianach piwnicznych i fundamentowych. Wtedy jednak trzeba zabezpieczyć go przed zawilgoceniem za pomocą izolacji. Materiał ten sprawdza się także w ścianach działowych, które są łatwiejsze do ewentualnego demontażu niż tradycyjne ściany.  W budownictwie jednorodzinnym beton komórkowy stosowany jest również w formie gotowych elementów: nadproża, kształtki, elementy docieplenia wieńca, płyty stropowe i dachowe.

admin / 22 sierpnia 2014 / budownictwo, dom, materiały / 0 Comments

Projekt wymarzonego domu

architecture-1046704__340Jeżeli już mamy własną działkę, to trzeba się zabrać za szukanie projektu.  Na tym etapie również czeka na nas wiele pułapek. Szukanie wymarzonego domu zaczynamy od stwierdzenia jakie są nasze potrzeby i ile pieniędzy jesteśmy w stanie przeznaczyć. Warto poświęcić na ten etap trochę czasu, bo zmiany w wybudowanym już domu, choć często są możliwe do wprowadzenia, mogą się wiązać z dużymi wydatkami i niepotrzebnym stresem i stratą czasu. Postarajmy się ustalić z wszystkimi członkami rodziny czego potrzebujemy i z doświadczenia codziennego życia wyciągnąć wnioski co do tego jak powinien być rozplanowany nasz przyszły dom. Czy potrzebny nam jest duży pokój dzienny i otwarta kuchnia, żebyśmy mogli wspólnie spędzać dużo czasu w komfortowych warunkach. Czy zależy nam bardziej na tym, żeby każdy miał dużo miejsca w swoim pokoju/sypialni, bo każdy w rodzinie ma swoje sprawy i potrzebuje przestrzeni i spokoju, żeby je realizować.  Najwięcej nowych domów powstaje dla rodzin przeprowadzających się na swoje, więc projekty domów jednorodzinnych są najbardziej liczną grupą projektów w ofercie każdej firmy. Jest duża szansa na to, że uda nam się znaleźć gotowy projekt domu, który będzie nam odpowiadał. Dzięki temu zaoszczędzimy dużo czasu i pieniędzy, które musielibyśmy poświęcić na tworzenie nowego projektu wspólnie z architektem. W dodatku gotowe projekty to sprawdzone rozwiązania tworzone zwykle na bazie długoletnich doświadczeń. Niestety nie każda firma jest uczciwa, więc pamiętajmy o tym, żeby dobrze sprawdzić projekt zanim się na niego zdecydujemy. Najlepiej zacząć od rozrysowania go na nowo, według podanych wytycznych bo rysunek w prospekcie może być tylko „poglądowy”. Dobrze jest też wyobrazić sobie jak będzie wyglądało gotowe wnętrze domu. Na płaskim projekcie na przykład schody mogą wglądać na zajmujące mało miejsca, ale pamiętajmy, że część schodów rysuje się na planie parteru a część na planie piętra. W rzeczywistości schody będą zajmowały łączną powierzchnię z tych dwóch planów. Wiele miejsca poświęca się ostatnio artykułom na temat nowoczesnych domów energooszczędnych i ekologicznych. Napisała o tym także Jackie Craven, dziennikarka specjalizująca się w architekturze, opisując w portalu about.com trendy panujce na zachodzie. Czy w Polsce takie budownictwo ma szansę na popularność?  Dom jutra  Według Jackie Craven dom jutra powinien być zaprojektowany z ekologicznych, nieszkodliwych dla środowiska naturalnego materiałów, a przy tym być ekonomiczny i budowany w technologii modułowej czy z prefabrykowanych elementów. Nie tego jednak szukają Polacy, a przynajmniej nie wśród gotowych projektów domów. Niewielkim powodzeniem cieszą się domy o nowoczesnej stylistyce, nieco większym – domy energooszczędne. Dom o ograniczonym zapotrzebowaniu na energię jest droższy w budowie, za to inwestycja powinna się zwrócić. Problem w tym, że wciąż trudno znaleźć kogoś, kto korzystał z takich rozwiązań na tyle długo, by mógł faktycznie udowodnić ich opłacalność. W internecie pojawia się wiele sprzecznych informacji na temat oszczędności jakie przynosi gruntowa pompa ciepła czy rekuperator, a niewielu inwestorów potrafi zaryzykować ponosząc dodatkowe koszta nawet rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych.  Na co zwracać uwagę, jeśli chcemy mieszkać oszczędnie?  Przede wszystkim już przy wyborze projektu zwrócmy uwagę na przenikalność cieplną ścian. Oczywiście, można adaptować projekt, ale grube mury dwu- czy nawet trójwarstwowe zmniejszają powierzchnię użytkową domu, jeśli ma być zachowany oryginalny obrys. Nie wybierajmy domów z balkonami – oprócz tego, że zacieniają budynek, często tworzą mostki termiczne, którymi ucieka ciepło z wnętrza domu. Minusem są także okna dachowe – te o najniższym współczynniku przenikalności kosztują odpowiednio więcej. Zwarta bryła, jak najbardziej zbliżona do sześcianu umożliwia skuteczniejsze rozprowadzenie ciepła i minimalizuje powierzchnie zewnętrzne domu. Parterowy dom z pewnością nie pozwoli nam na takie oszczędności, jak piętrowy.  Dopilnujmy staranności na każdym etapie budowy. Ocieplenie wylewek, ścian, ale i stropów czy dachu jest równie ważne. Energia będzie uciekać tą drogą, której dostatecznego docieplenia zaniedbaliśmy. Spośród nowych technologii warto wybrać te, na które nas stać i które mają szansę się zwrócić. Dotowane kolektory słoneczne pozwolą wykorzystać energię np. do ogrzewania wody użytkowej, a nie nadwyrężą budżetu. Zastosowanie rekuperatora czy pompy ciepła wymaga już większych kosztów, ale nie jest absolutną koniecznością.  Nie bez znaczenie jest też usytuowanie domu na działce – większość okien powinna być skierowana na południe, te na innych elewacjach powinny być jak najmniesze. Pozwoli to na wykorzystanie naturalnego i powszechnie dostępnego źródła ciepła, jakim jest słońce.  Projektancie! Nowoczesne technologie, tradycyjny wygląd  Jak pokazują dane sprzedażowe portalu extradom, projekty domów energooszczędnych nie cieszą się jeszcze szczególnym powodzeniem. Przy coraz większej świadomości ekologicznej i rosnących cenach paliw może jednak okazać się, że takie inwestycje będą coraz chętniej realizowane. Przy projektowaniu warto rozważyć dodatkowe nakłady ponoszone przez inwestorów, a przede wszystkim czas, po jakim się zwrócą. Dodatkowe ocieplenie, innowacyjne technologie i instalacje dobrze w miarę możliwości opakować w tradycyjną formę. Nowoczesny wygląd może zniechęcać wielu inwestorów, budynek nie powinien więc wizualnie różnić się od najchętniej wybieranych domów. Z drugiej strony dom energooszczędny powinien być przede wszystkim efektywnego a nie efektowny. Kompromis między tradycją a nowoczesnością jest jednak możliwy: jednym z chętniej kupowanych projektów energooszczędnych w portalu extradom jest projekt Amber, którego wizualizację zamieszczamy poniżej.

admin / 14 lipca 2014 / budownictwo, dom, materiały / 0 Comments

System grzewczy

doorway-1034476__340Wybór odpowiedniego systemu w jakim realizowane będzie ogrzewanie mieszkania jest, bardzo ważny, gdyż od tego w dużej mierze może zależeć wysokość naszych przyszłych rachunków za użytkowanie mieszkania. Recz jasna w takim wypadku raczej nie możemy liczyć na oryginalność wykończenia wnętrz, gdyż deweloper może w ten sam sposób przygotowywać inne mieszkania.  Opcją tańszą od wykończenia przez dewelopera, jest wynajęcie własnej ekipy przeprowadzającej remonty mieszkań. Jednak należy liczyć się z tym, że będziemy musieli poświęcić sporo czasu na dobór wszystkich materiałów oraz jeżdżenie po wielu sklepach w celu ich kupienia, gdyż mimo powstania w Polsce w ostatnich latach wielu supermarketów budowlanych nie zawsze udaje się kupić wszystkie potrzebne materiały w jednym miejscu. Czasem trzeba również poczekać na dostawę zamówionych rzeczy, nawet do kilku tygodni, co może znacznie wydłużyć datę przeprowadzki do nowego mieszkania. Aby tego uniknąć warto najpierw wraz z ekipą remontową przygotować harmonogram prac i zakupów. Decydując się na kupno surowego domu, istnieje możliwość wyboru systemu w jaki sposób przeprowadzane będzie ogrzewanie mieszkania.  Co prawda większość fachowców przeprowadzających remonty mieszkań wróciła już do kraju z Wysp Brytyjskich, jednak problemem pozostaje stosunek jakości wykonywanych usług do kosztów. Dlatego najlepiej wybierać taką ekipę którą polecają nam znajomi bądź rodzina.  Jak zatem widać kupowanie mieszkania nie jest prostym zadaniem i aby móc ostatecznie przeprowadzić się do satysfakcjonującego nas domu, musimy najpierw podjąć szereg ważnych decyzji oraz poświęcić sporo swojego czasu.   Tylko sobie wyobraź! Energia słoneczna zmagazynowana w gruncie wokół Twego domu mogłaby ogrzewać dom. Wyobraź sobie także podgrzewanie ciepłej wody użytkowej oraz taki system, który może także chłodzić dom w lecie. Wyobraź sobie, że koszty ogrzewania zmniejszają się o ponad 50%.  Co raz częściej większość osób, które posiadają własne domy, poszukuje co raz to nowszych technologii grzewczych, które nie dość że zapewnią nam odpowiedni dopływ ciepła do naszych domów, także będą dosyć tanie w swojej eksploatacji lub całkowicie nie będą nas nic kosztować, szczególnie jeśli będziemy mieli do czynienia ze źródłami odnawialnymi energii czy ciepła.  Większość  tego typu systemów opiera się na wykorzystywaniu źródeł energii pochodzących w naturalny sposób od matki natury. Jednym z takich przykładów, systemów całkowicie ekologicznych jak także takich które nie potrzebują dostarczania im paliwa do zasilania jest ogrzewanie geotermalne. Do którego to stosuje się specjalistyczne pompy ciepła.  System ten polega na wykorzystywaniu zależności że wraz z zagłębianiem się w ziemi wzrasta temperatura, oczywiście wynika to z budowy samej naszej planety. Zasada jest prosta, zapuszcza się na odpowiednia głębokość rury do których montuje się pompy ciepła których zadaniem jest powodowanie odpowiedniej cyrkulacji powietrza. W ten sposób otrzymujemy system grzewczy dla naszych domów, który właściwie do swojego poprawnego działania nie potrzebuje żadnego paliwa, za które musimy płacić . Właściwie jedyne urządzenia, które są zasilane z zewnątrz systemu to pompy ciepła najczęściej zasilane przez prąd. Ale ich poboru mocy nie można porównywać w najmniejszym stopniu z wydatkami jakie musimy ponieść ogrzewając nasze domy przy pomocy konwencjonalnych metod. Dlatego właśnie opłaca się inwestować w nowoczesne metody uzyskiwania energii czy to eklektycznej czy tylko cieplnej bo mimo że same systemy nie są tanie to  ich cena zwraca nam się w trakcie gdy z nich korzystamy.

admin / 8 kwietnia 2014 / budownictwo, dom, materiały / 0 Comments